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Die Villa liegt in bester Hanglage bei Albisano. Der atemberaubende Blick auf den See, die ruhige Nachbarschaft, die kurzen Wege zu Märkten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten machen diese Villa in superber Umgebung und Natur zu etwas Einzigartigen.
Wohnhaus:
Sehr großzügige Villa mit separatem Appartement mit insgesamt vier Schlafzimmern, vier Bädern, Toilette, großer Küche und Wohnzimmer mit kleinem Büro auf drei verschiedenen Ebenen. Garage, Sauna, Waschraum sowie große Lagerräume im Keller und fünf weitläufige Terrassen, teilweise überdacht. Die Villa wurde von 2001 - 2003 entkernt, komplett saniert und nach modernsten Gesichtspunkten geplant und umgebaut. Anspruchsvolle und zeitlos moderne Architektur fügt sich mühelos in die grandiose Natur ein. Die neu entworfenen Wohnbereiche wurden mit exklusiven Materialien ausgestattet und technisch auf ein qualitativ hohes Niveau gebracht.
Ausstattung:
Die Villa besitzt hohe, helle Räume und freundlich anmutende Bäder, ausgestattet mit z.B. einer Wanne von Boffi, Armaturen von Vola und Maß angefertigten Waschbecken aus massivem Granit. Die Decken und Wände im gesamten Wohnbereich sind mit feinster Venezianer-Spachteltechnik versehen. Die Böden bestehen aus maßangefertigten Granitplatten und Fliesen. Geheizt wird mit Gas- und Fußbodenheizung, die von einer grosszügig ausgelegten Viessmann-Heizung in einem externen Heizkeller versorgt werden. Moderne Küche von Bulthaup, Elektrotechnik und Beleuchtungstechnik auf neuestem Stand, Alarmanlage im gesamten Haus und Appartement, TV und Internetanschluss. Drei offene Kamine: Einer mit Glasscheibe im Wohnzimmer, einer im Essbereich und einer im Master-Schlafzimmer. Sämtliche Fenster und Türen sind Maß-Anfertigungen aus Eiche massiv inklusiv Sicherheitsfenster-und Türläden. Automatischer Sonnenschutz für die Terrasse. Das Dach und die Terrassen wurden komplett neu gestaltet.
Aussenanlage:
Das ca. 4043 m² große Grundstück wurde teilweise landschaftlich neu gestaltet. Auf dem terrassenförmigen Grundstück mit gepflegtem Garten mit der für die Region typischen Vegetation gedeihen 60 bis zu 100 Jahre alte Olivenbäume verschiedenster Sorten. Die Olivenernte im Herbst/Winter ergibt zwischen 60-100 Liter eigenes Olivenöl, rein biologisch und ungespritzt. Ansonsten gibt es Feigenbäume, Haselnuss, Pinien, Zypressen, Zitronen- Orangen– und Kumquatbäume (in Cottotöpfen) und Blumenbeete und Gemüsebeete zum Selbstbepflanzen. Der großzügige und bis zu 3 m tiefe Swimmingpool wurde 2010 grundsaniert und ist mit feinstem Bisazza-Mosaik, LED-Beleuchtung und 3 Flutstrahler ausgestattet. Umrandet wird der Pool von edlen Rosso Verona Platten. Der gesamte Garten ist mit einem Bewässerungssystem versorgt, das, eingeteilt in diverse Zonen, die Bewässerung des ganzen Gartens nach Zeitzonen versorgt. Das Bewässerungssystem ist programmierbar und in einem separaten Reservoir werden 10000 Liter Frischwasser ständig zur Verfügung gestellt. Eingespeist wird das Wasser über eine eigene Wasserversorgung (siehe Nebengarten)
Nebengarten ca. 1533 m² mit Bewässerung
Zum Anwesen gehört auf der anderen Seite der Straße ein Garten, nur mit Olivenbäumen bepflanzt (ca 20 Jahre alte Bäume). In dem Garten wurde durch Tiefenbohrung eine Wasserversorgung (300 m tief) erschlossen, die das gesamte Spritzwasser für die Gartenbewässerung liefert.
Eckdaten in der Übersicht
Baujahr: 1986, 2000-2003 kernsaniert, Poolanlage 2010 saniert.
Grundstücksfläche gesamt: ca. 5576 m²
davon Hauptgrundstück: ca. 4043 m²
davon Nebengrundstück: ca. 1533 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 517 m²
davon Wohnfläche: ca. 286 m²
davon Terrassenflächen: ca. 149 m²
Anzahl Wohn,- Schlaf,- u. Büroräume: 8
und Esszimmer mit Küche
davon Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Ankleide im Master-Schlafzimmer: 1
Sauna
Terrassen: 5
Pool-Anlage: L-Form, ca. 10 x 12 m
Garage mit zusätzlichem Stauraum
weitere Nebenräume, Flure usw.
Bodenbeläge: Marmor, Stein, Parkett
Heizung: Gas, Fabrikat Viessmann
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